Недвижимость
в Венгрии
Почему это выгодное вложение
Венгрия — одно из популярнейших туристических направлений Европы с хорошо развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в Венгрии постоянно растут, поэтому инвестиционные проекты обладают высокой ликвидностью. При этом стоимость недвижимости в Венгрии по-прежнему относительно низкая по сравнению с другими европейскими странами. Таким образом, покупка недвижимости в Венгрии может стать эффективным инструментом для сохранения и преумножения капитала. Это также инвестиция в улучшение качества жизни, особенно здоровья, поскольку в стране находится большое количество минеральных источников и развитая инфраструктура спа-комплексов.
Жилая недвижимость в Венгрии широко представлена по всей стране. Строятся новые здания с современными квартирами, отзывы покупателей подтверждают высокое качество возводимых жилых комплексов. На вторичном рынке представлено множество квартир, домов, коттеджей и вилл на продажу. Особой популярностью пользуются квартиры и апартаменты в отреставрированных исторических зданиях. Инвесторов также интересует вложение средств в коммерческую недвижимость в столице — Будапеште, из-за возможности получать высокий арендный доход от предпринимателей, приезжающих в город и арендующих площади.
Особенности покупки недвижимости
Передача права собственности на недвижимость осуществляется на основании письменного договора купли-продажи, подписанного как продавцом, так и покупателем. Сторону может представлять уполномоченное лицо, действующее на основании письменной доверенности, которое может подписать договор от имени доверителя.
При передаче права собственности изменение права собственности должно быть зарегистрировано в реестре недвижимости на основании письменного договора купли-продажи.
Важно знать, что для регистрации права собственности покупателя земельным органом на основании договора купли-продажи этот договор должен быть заверен подписью и печатью адвоката, зарегистрированного в Венгрии.
Как иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии?
Иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Венгрии напрямую или через коммерческую организацию, учрежденную им в Венгерской Республике.
Если вы хотите купить недвижимость в Венгрии как гражданин государства, не являющегося членом Европейского Союза или Европейской экономической зоны, то к приобретению вами недвижимости применяются определенные ограничения. Согласно им, для приобретения права собственности на земельный участок, не считающийся сельскохозяйственной землей, на независимую недвижимость (например, жилую) или, как независимую недвижимость, на ферму с прилегающей территорией площадью не более 6000 квадратных метров, вам необходимо получить разрешение. В ходе получения такого разрешения особых требований к покупателю не предъявляется, однако, если руководитель районного (города) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение недвижимости противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, то разрешение может быть отказано.
Впрочем, существует несколько причин, оправдывающих покупку недвижимости через юридическое лицо (то есть компанию, учрежденную покупателем в Венгрии). Прежде всего, стоит отметить, что если вы учредили коммерческую организацию в Венгрии, то ограничения на право приобретения недвижимости к ней не применяются. При продаже компании, владеющей недвижимостью, покупателю не нужно уплачивать государственную пошлину, и даже если он не является гражданином Венгерской Республики, ему не нужно получать разрешение на приобретение недвижимости.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам инвестировать в бурно развивающийся рынок недвижимости Европы.
Наша команда опытных специалистов по недвижимости поможет вам найти идеальный объект, соответствующий вашим потребностям и бюджету. Мы обладаем глубоким пониманием европейского рынка недвижимости и можем помочь вам пройти через сложный процесс приобретения из-за рубежа.
- Поиск и подбор объектов недвижимости
- Юридическое сопровождение сделки
- Управление недвижимостью